昨日，渝中區(qū)恒通云鼎國際公寓，業(yè)主查看小區(qū)大廳張貼的動用大修基金公示。 記者 吳珊 攝

“誰來監(jiān)管大修基金保障業(yè)主的權(quán)利？”渝中區(qū)恒通云鼎國際公寓的業(yè)主致電本報熱線966965投訴稱，小區(qū)電梯出現(xiàn)故障停運(yùn)，物管張貼公示說急需動用物業(yè)大修基金10余萬元更換電梯配件。但是，有業(yè)主調(diào)查發(fā)現(xiàn)，公示單價為24.2元的鋼絲繩，有銷售商報價僅需8元。昨日，記者來到該小區(qū)調(diào)查情況。

質(zhì)疑：為何要選高價配件

昨日中午，記者來到恒通云鼎國際公寓B棟門口，看見門口一側(cè)的墻上貼著公示。公示稱小區(qū)電梯已經(jīng)運(yùn)行7年多、已過保修期，檢查發(fā)現(xiàn)電梯部分配件存在嚴(yán)重安全隱患，急需動用物業(yè)大修基金更換配件。旁邊一則公示上，是重慶快速電梯有限公司蓋章說明的電梯大修更換配件價格，合計116078元。其中一欄說明，曳引鋼絲繩（鋼芯，高速梯專用），單價24.2元。

小區(qū)業(yè)主張女士介紹，上周一，她看見張貼的公示后發(fā)現(xiàn)價格太高，便電話查詢兩家電梯配件公司，發(fā)現(xiàn)同規(guī)格型號的曳引鋼絲繩（鋼芯，高速梯專用），兩公司報價僅為7元和8元。

張女士和其他幾名業(yè)主對此提出了質(zhì)疑。她說，現(xiàn)在公示的價格只是一家公司的報價，在不明該廠家服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)依據(jù)情況下，物管是否需要進(jìn)行核質(zhì)核價、貨比三家？

價格貴是因購自臺灣？

記者來到恒通云鼎物業(yè)管理有限公司，反映了業(yè)主們的投訴。自稱該公司主任的一名女子說，市場上確實(shí)有更便宜的曳引鋼絲繩，但需要維修的這部電梯是進(jìn)口貨，重慶僅有恒通云鼎國際公寓在使用，為修好這部電梯，他們只好采購來自臺灣的曳引鋼絲繩，所以要付高價。

記者問：“如果小區(qū)多數(shù)業(yè)主不同意動用大修基金修電梯，怎么辦？”她說：“不修就算了，各人走路?！?/P>

業(yè)主已向房管局反映

昨天下午，記者了解，有業(yè)主已將此事向渝中區(qū)房管局反映。渝中區(qū)房管局對此表示，將和開發(fā)商、物管聯(lián)系，對此事進(jìn)行調(diào)查。據(jù)悉，該小區(qū)目前還未成立業(yè)主委員會。

法規(guī)鏈接

動用大修基金 須三分之二業(yè)主同意

市房管局介紹，大修基金是物業(yè)公共維修資金，等于房屋的“養(yǎng)老金”，是商品房住宅所必須繳納的。主要用于住房與樓宇配套的電梯、二次供水、中央空調(diào)、各類管線等共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

我市對大修基金使用有嚴(yán)格的規(guī)定，在需要使用時，物管公司向業(yè)主委員會提交方案和預(yù)算，經(jīng)過業(yè)主委員會或者業(yè)主大會通過后向房管部門申報。然后經(jīng)房管部門核實(shí)后，物管公司才能在銀行提取大修基金。

如何對大修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督？業(yè)主可以查看會議紀(jì)要、簽到情況、原始投票存檔并且查看是否三分之二表決通過。如未經(jīng)小區(qū)三分之二業(yè)主同意或業(yè)主委員會半數(shù)人員同意使用大修基金，業(yè)主可以不承擔(dān)這筆支出。

重慶譽(yù)博律師事務(wù)所顏源律師稱，如果物管公司或開發(fā)商挪用、占有業(yè)主的大修基金，業(yè)主可以向監(jiān)管部門舉報，也可以以業(yè)主委員會的名義上訴至法院，訴其退還被挪用、占有的大修基金。記者 彭怡冶

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