重慶國(guó)際會(huì)展中心，市民尋找二手房交易區(qū)房源 本報(bào)記者 陳藝豐 攝

陳小姐買二手房的經(jīng)歷并不成功，雖然她認(rèn)清了房?jī)r(jià)走勢(shì)，卻因看中的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，在房?jī)r(jià)上漲后，房主變了卦。最后，她只好選擇了一套房?jī)r(jià)較高的二手房。而另一位鄧小姐，卻賣了自己原來(lái)的房子，換了套大面積、便宜的二手房。

昨天，中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)提醒市民和投資者，在選擇二手房時(shí)，最好不要買無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子。投資者還要提前咨詢，首付比例、銀行利率等問(wèn)題，避免影響投資回報(bào)。

陳小姐：房?jī)r(jià)漲了 看中的房子打了水漂

去年4月，陳小姐通過(guò)中介，在渝北區(qū)冉家壩定了一套60平米的二手房，當(dāng)時(shí)協(xié)商的價(jià)格是5000元/平方米。但由于這個(gè)小區(qū)的房子遲遲沒(méi)能辦下產(chǎn)權(quán)證，而到去年11月，房?jī)r(jià)大幅度上漲后，賣方就找到陳小姐說(shuō)，要提高房?jī)r(jià)到6000元/平方米，不然就不賣。在考慮到該房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和市場(chǎng)變動(dòng)等因素，陳小姐放棄了該房屋，接受了1萬(wàn)元違約金。

“我看中第一套房時(shí)，朋友就勸我，不要買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。但我認(rèn)為證始終會(huì)下來(lái)，也不相信賣方會(huì)因市場(chǎng)變動(dòng)而提價(jià)。”陳小姐后悔不已地說(shuō)，當(dāng)月，她又在附近購(gòu)買了一套已裝修好的二手房，單價(jià)接近7000元/平方米。

中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)說(shuō)，購(gòu)買無(wú)證的二手房有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴恢喇a(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候會(huì)辦下來(lái)。而購(gòu)房者在等待的過(guò)程中，如果房?jī)r(jià)漲了，很多業(yè)主就不想賣了；如果房?jī)r(jià)降了，買方又不想買了。

由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，是不能轉(zhuǎn)讓的。所以買賣雙方之前簽訂的合同，容易產(chǎn)生糾紛。

鄧小姐：先買后賣 成功換了套大房子

去年的房?jī)r(jià)，從下半年就開始較快增長(zhǎng)，但鄧小姐則認(rèn)為，自己買到了兩套劃算的住房。其中一套是二手清水房（花園洋房），另一套是小戶型商品房。

原本29歲的鄧小姐和老公，在觀音橋紅鼎國(guó)際，有一套面積為78平米的房子。婚后兩人一直住在父母家，也沒(méi)再購(gòu)房的計(jì)劃。直到去年9月，鄧小姐生完兒子后，突然萌發(fā)了買房的想法。

“我們的房子是兩房，生了小孩后，就覺(jué)得房子小了?！编囆〗阏f(shuō)，生完孩子后，才發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)期住在父母家不方便。

隨后，她通過(guò)上網(wǎng)和中介公司發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)紅鼎國(guó)際的二手房，成交均價(jià)在9000元/平方米左右。鄧小姐想，自己78平方米的房子當(dāng)時(shí)可賣到70幾萬(wàn)元。

“從當(dāng)時(shí)的樓市走勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)不會(huì)跌，所以我就想到了先買后賣?！编囆〗汩_始尋找二手房源?！拔覀円婚_始也看了商品房，但覺(jué)得價(jià)格太貴，就打算找清水二手房，與商品房也沒(méi)有區(qū)別，而且還可以看現(xiàn)房?！?/P>

最終，鄧小姐選擇了位于經(jīng)開大道的龍湖好望山，這套房子套內(nèi)150多平方米，總價(jià)70多萬(wàn)，算下來(lái)，套內(nèi)面積才5000多元/平方米。

鄧小姐說(shuō)，接著她再將紅鼎國(guó)際的房子按原計(jì)劃賣了74萬(wàn)元?！爱?dāng)時(shí)，在附近的新房?jī)r(jià)格至少要6000元/平方米?！彪S后，她聽(tīng)朋友說(shuō)，在同樣的小區(qū)購(gòu)買了一套同樣戶型，同樣朝向的房子，比鄧小姐所賣的房屋總價(jià)貴了10萬(wàn)元。

專家提醒》

投資二手房的市民

要提前注意銀行政策變化

何偉堅(jiān)還說(shuō)，很多人購(gòu)買二手房，除了自住，就是投資。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，所買的房子大多是帶有租約的，這就需要得到房客的書面意見(jiàn)，否則也容易產(chǎn)生糾紛。

另外需要注意的是，銀行的政策變化較大，投資者必須對(duì)變化保持敏銳的洞察力?！百?gòu)買之前，投資者就需要咨詢好首付比例、銀行利率等問(wèn)題，這也會(huì)直接影響到投資回報(bào)?！?/P>

“還需要提醒市民的是，此次房交會(huì)的優(yōu)惠政策僅限4天時(shí)間。”何偉堅(jiān)說(shuō)，市民如果想趕優(yōu)惠，就需要了解二手房的交易程序，是否有房產(chǎn)證，還是處于銀行抵押狀態(tài)。

他還介紹說(shuō)，要想趕優(yōu)惠的市民，如果這兩天才來(lái)選房，可能趕不及了?！俺鞘忻褓?gòu)買的房屋，業(yè)主是一次性付款的。如果是按揭房，銀行解押還會(huì)花費(fèi)較長(zhǎng)時(shí)間，可能來(lái)不及了?！?/P>

逛二手房的市民越來(lái)越多

購(gòu)房速度也明顯加快

昨天，在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，二手房展區(qū)，無(wú)疑成為現(xiàn)場(chǎng)最熱鬧的展區(qū)之一。各家中介公司紛紛表示，逛二手房的市民，可以說(shuō)是歷屆房交會(huì)人數(shù)最多的一次，而且購(gòu)房速度也明顯加快。

“由于核心地段的商品房越來(lái)越少，不少想住靠中心地段的市民，就更愿意買二手房?！敝性禺a(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)說(shuō)，從第一天的情況看，來(lái)展區(qū)看房的人購(gòu)房意愿比較強(qiáng)，這說(shuō)明購(gòu)房者從心理上越來(lái)越接受二手房，購(gòu)房也越來(lái)越理性。

本報(bào)記者 陳穎

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