廖洪不知道這房子啥時(shí)才能過(guò)戶

買(mǎi)套二手房準(zhǔn)備用來(lái)結(jié)婚，裝修好后卻發(fā)現(xiàn)過(guò)不了戶——由于涉及官司，法院此前已將該房查封，并委托聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所拍賣(mài)。“該誰(shuí)賠償我的損失？”市民廖洪為此苦惱不已。

裝修房屋住進(jìn)去后

突然聽(tīng)聞掛牌拍賣(mài)

發(fā)生糾紛后，一直是廖洪的哥哥廖云平在跑此事。廖云平稱(chēng)，弟弟急著買(mǎi)房是因?yàn)榈确拷Y(jié)婚。今年4月上旬，他們通過(guò)渝中區(qū)大坪的一家中介找到一套位于心巢小區(qū)F棟的二手房，建筑面積54平方米，是一套清水房，總價(jià)21萬(wàn)元。看房后，他們比較滿意，先交了5000元定金。4月17日，他們與原業(yè)主張?zhí)熘且约爸薪楣竞炗喠朔课葙I(mǎi)賣(mài)（居間）合同，并交了6.5萬(wàn)元首付款，約定剩余的14萬(wàn)元通過(guò)銀行辦理按揭貸款后支付給張?zhí)熘恰?/P>

廖云平稱(chēng)，中介公司承諾3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，他們以為沒(méi)有問(wèn)題，簽了合同后就開(kāi)始裝修，8月份住了進(jìn)去。期間，他們一直在催問(wèn)過(guò)戶的事，中介表示“一直在和原房主聯(lián)系，但房主沒(méi)空”。9月25日他們找到中介，中介拿出一份9月24日的報(bào)紙，稱(chēng)法院已委托聯(lián)交所拍賣(mài)該房，因而無(wú)法過(guò)戶。公告稱(chēng)，此房將在10月12日拍賣(mài)。

房主沒(méi)有按時(shí)還貸

銀行起訴贏了官司

“才買(mǎi)的婚房怎么會(huì)掛牌拍賣(mài)？”廖云平稱(chēng)，他們一家人一頭霧水。9月29日，他們和中介一道，在綦江縣安穩(wěn)鎮(zhèn)找到原房主張?zhí)熘?。從張?zhí)熘强诶铮麄儾胖婪课菀郧熬褪前唇业?，由于沒(méi)有按期還貸，銀行之前將張?zhí)熘歉娴搅朔ㄔ?，法院在?zhí)行中已將該房查封，并依法進(jìn)入拍賣(mài)程序。

廖云平說(shuō)，他們找到中介，要求對(duì)方出面請(qǐng)求法院中止拍賣(mài)程序，中介表示無(wú)能為力。他們沒(méi)有辦法，硬著頭皮找到法院，法院答復(fù)說(shuō)要銀行同意才可以。他們又找銀行，銀行說(shuō)只要把錢(qián)還了就不拍賣(mài)。

由于差銀行本金、罰息15萬(wàn)余元，為叫停拍賣(mài)槌，張?zhí)熘窍敕ɑI了9萬(wàn)元，還從廖洪處借了2萬(wàn)元，總算暫時(shí)讓法院中止了拍賣(mài)。

廖云平稱(chēng)，中介隱瞞真相讓他們買(mǎi)到了法院已查封的房屋，因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、婚期延誤的精神損失、律師費(fèi)等都應(yīng)由中介承擔(dān)。

房主涉嫌刑事犯罪

中介自稱(chēng)沒(méi)有責(zé)任

據(jù)張?zhí)熘堑穆蓭熧?lài)大川稱(chēng)，因涉嫌非法處置法院查封財(cái)產(chǎn)罪，警方目前已將張?zhí)熘橇b押，此案正在偵辦中。賴(lài)大川稱(chēng)，張?zhí)熘钦f(shuō)自己賣(mài)房前曾告知中介公司欠銀行兩年按揭款的，中介未盡法定審查義務(wù)，所以應(yīng)該對(duì)廖洪的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

記者到大坪的中介店采訪時(shí)，中介店負(fù)責(zé)人婉言謝絕，請(qǐng)記者找他們的總部。昨天，記者來(lái)到重慶中先家苑房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司。該公司法務(wù)部陳經(jīng)理稱(chēng)，張?zhí)熘琴u(mài)房前隱瞞了房屋的實(shí)際情況，如果他說(shuō)明了有兩年沒(méi)交按揭款的話，他們肯定不會(huì)接這筆業(yè)務(wù)。

陳經(jīng)理稱(chēng)，張?zhí)熘钱?dāng)時(shí)提供了銀行抵押合同、借款合同原件，說(shuō)明該房實(shí)際存在。作為中介，他們只負(fù)責(zé)審查購(gòu)房合同、抵押合同、房產(chǎn)證等材料的真實(shí)性，加之張?zhí)熘沁€向他們承諾過(guò)房屋沒(méi)有查封情況，所以他們并沒(méi)有責(zé)任。

陳經(jīng)理稱(chēng)，得知房屋掛牌拍賣(mài)后，他們積極協(xié)助買(mǎi)家找張?zhí)熘牵€和銀行進(jìn)行了協(xié)調(diào)，“能做的都做了，現(xiàn)在只有等張?zhí)熘切淌掳讣慕Y(jié)果?！?/P>

本欄稿件由記者 羅彬 攝影報(bào)道

律師說(shuō)法

中介負(fù)有專(zhuān)家責(zé)任

買(mǎi)家可以要求賠償

本報(bào)新聞律師團(tuán)成員、重慶潛衛(wèi)律師事務(wù)所律師何桐雨認(rèn)為，房屋中介是具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，對(duì)委托人負(fù)有專(zhuān)家責(zé)任，有義務(wù)通過(guò)合理、妥善的方式向委托人（即買(mǎi)家）披露、提供房屋的全部、真實(shí)的信息，以及房屋出賣(mài)人的相關(guān)信息，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等等。本案中，由于中介沒(méi)有盡到妥善的注意及告知義務(wù)，對(duì)買(mǎi)家的損失負(fù)有責(zé)任。作為原房主，張?zhí)熘窃谖唇?jīng)法院同意的情況下，變賣(mài)法院在執(zhí)行程序中查封的房屋，已涉嫌非法處置法院凍結(jié)查封財(cái)產(chǎn)罪。

何桐雨稱(chēng)，出現(xiàn)此種情況，買(mǎi)家不能得到房屋產(chǎn)權(quán)，但可以要求原房主及中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果買(mǎi)家真的想要得到該房產(chǎn)權(quán)，只有原房主把欠款還了，房屋才能辦理過(guò)戶，或者買(mǎi)家直接參與競(jìng)拍購(gòu)買(mǎi)房屋取得產(chǎn)權(quán)，然后要求原房主和中介賠償損失。

購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)

查明這些信息

何桐雨律師稱(chēng)，市民在購(gòu)買(mǎi)抵押的房產(chǎn)時(shí)，必須在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，明確要房屋解除抵押后才能夠交易，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)房人一定要詳細(xì)了解二手房的相關(guān)信息，包括產(chǎn)權(quán)信息、產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀況信息、二手房的裝修裝飾信息、家用電器的質(zhì)保信息、水電費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)、寬帶等費(fèi)用的支付信息，還需要到房管部門(mén)查詢房屋是否處于抵押、查封等狀態(tài)。

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