物管撤離后,該小區(qū)垃圾遍地。

　　市民自述：

　　“物管公司因提價不成說走就走，現(xiàn)在小區(qū)沒有門衛(wèi)，沒有清潔工，到處是垃圾，這樣的小區(qū)環(huán)境什么時候才是個頭呀？”

　　18日，渝北黃泥塝金華小區(qū)一期業(yè)主劉先生打進本報熱線訴苦。

　　物管撤了小區(qū)亂了

　　金華小區(qū)1999年建成，小區(qū)管理一直由金華物業(yè)公司負責。

　　本月16日，小區(qū)業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，應(yīng)該早上清理干凈的垃圾桶，一直到下午都是滿的。有業(yè)主找到物管辦公室，發(fā)現(xiàn)辦公室已是大門緊鎖。

　　“物管真的撤了！”消息讓小區(qū)炸開了鍋。

　　此前，金華物業(yè)公司曾貼出通知，因物業(yè)管理費提價建議未能得到大多數(shù)業(yè)主同意，將于6月1日撤出小區(qū)。但一直到15日，都有人在打掃衛(wèi)生。

　　“沒想到現(xiàn)在真撤了”，住戶李大媽有些難以相信——她的物業(yè)管理費已經(jīng)繳到今年年底?！笆樟速M，怎么說走就走了呢？”

　　物管撤離后，業(yè)主們才感到問題嚴重。

　　18日上午，記者在該小區(qū)看到成堆的垃圾丟在門口，成群的蒼蠅飛在上面。“門口那堆垃圾都放三天了，發(fā)出陣陣惡臭，實在受不了?！弊舸髋空f，小區(qū)內(nèi)沒有保安，大門一天24小時“開放”。

　　小區(qū)的水、電費一直由物管人員代收，業(yè)主們擔心，現(xiàn)在沒人收費，水、電可能被斷。

　　小區(qū)有事，業(yè)委會應(yīng)該出面。但業(yè)委會成員走的走、搬的搬，業(yè)委會已是名存實亡。

　　選聘物管意見不一

　　事實上，物管的撤離通知，小區(qū)居民并非無動于衷。

　　6月6日傍晚，部分業(yè)主就在樓下聚會，就物管提價一事商量對策。居民還推選出陳良才、唐文平、郭福敏等6名業(yè)主代表。

　　當晚，業(yè)主代表拿出初步方案：仍由金華物業(yè)管理小區(qū)，物管費由原來每月每平方米0.35元提高到每平方米0.45元。但此方案遭到物管方拒絕。

　　協(xié)商未果，業(yè)主們開始四處反映。6月10日，渝北區(qū)龍塔街道辦、區(qū)房管局物管科等將雙方召集到一起開協(xié)調(diào)會。金華物業(yè)管理公司游經(jīng)理明確表示，物業(yè)公司目前虧損嚴重，如果物管的提價方案（達到0.55元/平方米）不能得到全體業(yè)主同意，公司不敢再接手管理。

　　這一要求需全體業(yè)主表態(tài)，與會業(yè)主代表不敢作決定。

　　會議提出意見：業(yè)主代表在小區(qū)內(nèi)征求意見，如果不同意金華物管公司繼續(xù)管理，可另請物管公司進駐管理。

　　金華小區(qū)只有190多戶業(yè)主，但意見征集卻不那么容易。

　　在金華物管公司，記者看到一份小區(qū)業(yè)主選聘物管公司的意見表，有40位小區(qū)業(yè)主在上面簽名，同意金華物管公司繼續(xù)管理。

　　業(yè)主代表唐文平是此事的推動者之一。唐說，小區(qū)建成有10年，小區(qū)管網(wǎng)等公共設(shè)施都老化嚴重，而這些設(shè)施的完善都有待與開發(fā)商共同來解決。而作為開發(fā)商的下屬公司，金華物業(yè)更容易與開發(fā)商接觸，從而便于事情的解決。同時，隨著物價和人工費用的普遍上漲，小區(qū)目前每個月0.35元/平方米的物管價格的確太低，物管的提價請求比較合理。

　　但是，有業(yè)主認為，小區(qū)沒有電梯、沒有自備發(fā)電機組，物管的支出比其他小區(qū)要少，物管費用自然應(yīng)該低一些。而且目前小區(qū)物管存在小區(qū)衛(wèi)生清潔差、保安不力等諸多管理上的問題，物管公司應(yīng)先整改后再談提價的事，現(xiàn)在就要求提價不合適。

　　商談沒有實質(zhì)進展

　　對此，渝北區(qū)房管局物管科朱科長說，不管是留下原物管還是聘請新物管，都必須小區(qū)業(yè)主先達成一致意見才行。如果小區(qū)業(yè)主內(nèi)部都沒個定論，那事情就很難解決。

　　“雙方為何不能各讓一步，如同意原物管繼續(xù)管理，只是在合同中對各項問題明確約束，事情解決也許會快一些，”重慶經(jīng)博律師事務(wù)所律師連毅認為，“業(yè)主們解決小區(qū)事務(wù)應(yīng)該學會妥協(xié)?！?

　　前日，渝北區(qū)龍塔街道辦、區(qū)房管局物管科聯(lián)系原物管和開發(fā)商再次來到該小區(qū)與居民進行了商談，但目前沒有實質(zhì)進展，垃圾還是沒人清理。

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