如果開征物業(yè)稅，房市是否又入冬天？記者 張質(zhì) 攝

討論已久的物業(yè)稅征收被提上日程。網(wǎng)民普遍認(rèn)為，這意味著物業(yè)稅從“空轉(zhuǎn)”到落實(shí)或許僅剩一步。專家認(rèn)為，物業(yè)稅短期內(nèi)開征概率很小。

昨日滬深股市地產(chǎn)股普遍走跌，研究開征物業(yè)稅成為當(dāng)日一大“利空”。對(duì)于開征物業(yè)稅，專家普遍認(rèn)為“將起到房市降溫作用”。此前，北京、遼寧、重慶等10多省市已開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行，有關(guān)物業(yè)稅的開征討論也持續(xù)了四五年。

重慶中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)分析，目前各大城市房屋空置率較高，許多新房從毛坯房起就空置數(shù)年，造成社會(huì)資源的極大浪費(fèi)，物業(yè)稅研究開征，可能就出于這樣的背景，“這將增加屯房捂盤者的持房成本，最終逼迫炒房者降價(jià)出售存量房?！?

何偉堅(jiān)認(rèn)為，四部委研究物業(yè)稅的消息，畢竟只是一個(gè)信號(hào)，“市場(chǎng)最關(guān)心的是物業(yè)稅以什么樣的形式出來，稅率如何？土地出讓金是否會(huì)減少？流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅是否會(huì)取消？從第一套房開始征，還是從第二套房開始征等等細(xì)節(jié)。只有這些確定了，才可能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生撼動(dòng)?！?/P>

“現(xiàn)在有的人已有了四五套房，還在不斷搶房，相當(dāng)多的普遍百姓，卻連一套普遍住宅也買不起?！本W(wǎng)民認(rèn)為，根源在于目前樓市資源不合理的分配和占用上。在無法改變這一現(xiàn)狀的情況下，許多網(wǎng)民把調(diào)整樓市格局的希望寄托在物業(yè)稅上，“實(shí)施物業(yè)稅，房產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)行為就會(huì)減少，房產(chǎn)市場(chǎng)非剛性需求也會(huì)銳減，人們的購(gòu)房需求將趨于理性?！?/P>

因此，大多數(shù)準(zhǔn)備購(gòu)房的人都希望，“物業(yè)稅能夠早點(diǎn)到來?！?/P>

記者 陳富勇

財(cái)政部官員：

短期內(nèi)不會(huì)開征

財(cái)政部財(cái)政研究所副所長(zhǎng)劉尚希，昨日就物業(yè)稅一事表示，目前開征物業(yè)稅并非合適時(shí)機(jī)且條件不成熟，預(yù)計(jì)開征物業(yè)稅短期內(nèi)并不會(huì)有實(shí)質(zhì)推進(jìn)。

劉尚希強(qiáng)調(diào)，物業(yè)稅征收操作成本很高。比如征收物業(yè)稅前，要摸清每個(gè)人的房產(chǎn)情況，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)依照什么來評(píng)估才合適。如果按照面積征收，市中心和在郊區(qū)的房屋是否會(huì)有區(qū)別，征收物業(yè)稅是從第一套房開始征，還是從第二套房開始征等問題都沒有明確說法?！岸唐趦?nèi)開征概率很小?！眲⑸邢Ｕf。

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