重慶商報(bào) 記者 聶飛 15：05 報(bào)道

倍受關(guān)注的重慶市物管條例審議塵埃落定，今日，市三屆人大常委會(huì)第十次會(huì)議通過(guò)該條例，將于今年10月1日正式實(shí)施。

小區(qū)安全物管有無(wú)責(zé)任？ 按合同約定承擔(dān)損失

條例規(guī)定：物管只是協(xié)助行政主管部門(mén)行駛管理職責(zé)。這一法規(guī)明確“物管”不僅沒(méi)有權(quán)利阻擋計(jì)劃生育等行政部門(mén)人員進(jìn)入小區(qū)，還因積極配合協(xié)助。同時(shí)，對(duì)于小區(qū)安全，“物管”有責(zé)任。如果出現(xiàn)小區(qū)失竊，該業(yè)主造成損失的，物管要按與業(yè)主簽訂合同條款的約定賠償損失。

據(jù)悉，目前，物管合同大都是格式合同，對(duì)于安全責(zé)任的賠償責(zé)任，格式合同里面沒(méi)有明確比例。今后，該條例實(shí)施后，業(yè)主可與物管修改物管服務(wù)合同，在合同里予以明確。

小區(qū)開(kāi)麻將館餐廳  需鄰居同意

小區(qū)業(yè)主不能隨意更改住房用途，開(kāi)辦餐廳和麻將館等。條例規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，辦工商執(zhí)照時(shí)必須出具利害關(guān)系業(yè)主同意的書(shū)面材料。

小區(qū)球場(chǎng)出租 收益歸業(yè)主共有

小區(qū)內(nèi)，有大部分屬于業(yè)主共有的公共設(shè)施。如球場(chǎng)、游泳池等，小區(qū)廣場(chǎng)開(kāi)辟停車(chē)場(chǎng)等，如果對(duì)外營(yíng)業(yè)，按條例規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物管同意后，經(jīng)營(yíng)收益歸業(yè)主共有，可拿來(lái)作為物業(yè)維修基金及其他用途

樓房出售過(guò)半 便可組建業(yè)委會(huì)

啥時(shí)可以組建業(yè)委會(huì)。條例規(guī)定：物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達(dá)到該區(qū)域建筑物總面積的50%，便可舉行首次業(yè)主大會(huì)，選舉組建業(yè)委會(huì)。

物管泄露業(yè)主信息  最高罰款10萬(wàn)

物管手中掌握了大量業(yè)主信息資料，一些物管拿業(yè)主信息賣(mài)錢(qián)屢見(jiàn)不鮮。條例規(guī)定：泄露業(yè)主信息資料的，給予警告，造成嚴(yán)重后果的，處一萬(wàn)以上十萬(wàn)以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追求刑責(zé)。

業(yè)委會(huì)成員侵占共同財(cái)產(chǎn)免職

條例規(guī)定：業(yè)委會(huì)成員有挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；非法收取建設(shè)單位或利害關(guān)系業(yè)主報(bào)酬；不繳納物管費(fèi)；損害業(yè)主公共利益的，由主委會(huì)會(huì)議決定中止其成員職務(wù)，并提前業(yè)主大會(huì)終止其成員職務(wù)。

業(yè)主挖地下室高空拋物制造噪音  依法追責(zé)

該條例對(duì)業(yè)主在小區(qū)的行為有一系列禁止規(guī)定。禁止行為有：開(kāi)挖地下室，違章搭建；破壞房屋外觀和結(jié)構(gòu)；擅自占用、改建小區(qū)公共設(shè)施；存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)；發(fā)出超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的噪音；擅自更改住宅用途為經(jīng)營(yíng)性住房；亂丟垃圾，高空拋物。

條例規(guī)定，業(yè)主有上行為，一要承擔(dān)民事責(zé)任外，相關(guān)部門(mén)還將依法追究行政責(zé)任，直至追究刑責(zé)。

今后，在小區(qū)私自開(kāi)挖地下室、霸占公共設(shè)施、擅自開(kāi)麻將館小賓館、制造噪音、高空拋物亂丟垃圾都會(huì)受到處理。

物管“蒸發(fā)”閃人賴(lài)著不走  受罰直至取消資質(zhì)

在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有物管一夜“蒸發(fā)”閃人和賴(lài)著不走等情況發(fā)現(xiàn)，今后將有效遏制。條例規(guī)定：業(yè)主大會(huì)依法選聘新物管服務(wù)公司后，原物管公司逾期不退出管理區(qū)域的，處5萬(wàn)以上15萬(wàn)以下罰款，并由主管部門(mén)降低其資質(zhì)或取消資質(zhì)。

對(duì)于物管提前“蒸發(fā)”的，條例規(guī)定：房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并在一年內(nèi)不得參加物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，直至可以取消資質(zhì)。

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