6日，觀音橋步行街，置業(yè)顧問向市民介紹樓盤情況 記者 梁杰 攝

昨日，市國(guó)土房管局公布了5月份主城區(qū)商品住房運(yùn)行情況，建筑面積成交均價(jià)4216元/平方米，同4月比，上漲145元。在成交量方面，比4月下降10.56%。

數(shù)據(jù)

商品住宅均價(jià)4216元

5月份，主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價(jià)4216元/平方米，環(huán)比上漲3.56%。據(jù)了解，4月份主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價(jià)4071元/平方米。如此算來，5月份主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價(jià)比4月份上漲145元。

成交面積下降10.56%

從成交面積看，5月份，全市共銷售商品住房266.92萬平方米，環(huán)比下降10.56%。其中，主城區(qū)共銷售商品住房178.17萬平方米，環(huán)比下降20.98%。但從單月交易總量看，如剔除4月房交會(huì)四天的成交量，5月比4月環(huán)比增長(zhǎng)21.76%，仍保持較好的銷售勢(shì)頭。其他區(qū)縣商品住房銷售面積88.75萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)21.68%。另外，數(shù)據(jù)顯示，5月份主城區(qū)批準(zhǔn)上市預(yù)售面積71.62萬平方米，但實(shí)際銷售面積178.17萬平方米，消化了市場(chǎng)的累計(jì)可售面積106.55萬平方米。

中小套型是銷售主力

5月份，主城區(qū)90平方米以下商品住房銷售面積占住房總銷售面積的40.58％，比重比上月提高2.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售套數(shù)占住房總銷售套數(shù)的57.21％，比重比上月提高4.1個(gè)百分點(diǎn)。

原因

低價(jià)房減少高價(jià)房增多

市國(guó)土房管局有關(guān)專家分析5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的原因時(shí)表示，同4月比，5月的經(jīng)濟(jì)適用住房成交量減少，共成交面積5.26萬平方米，占總成交面積的2.95%，比上月減少3.3個(gè)百分點(diǎn)。其次是建筑面積單價(jià)5000元/平方米以上的商品住房成交面積占總面積的比例為17.4%，比上月提高了2.8個(gè)百分點(diǎn)。

新房源上市量減少

“新房源上市減少，相對(duì)需求就增加，理論上講，這會(huì)提升房?jī)r(jià)?！币患移放崎_發(fā)商告訴記者，從數(shù)據(jù)上看，5月份主城區(qū)批準(zhǔn)上市預(yù)售面積71.62萬平方米，這還不足實(shí)際銷售面積178.17萬平方米的一半。新上市的預(yù)售面積減少，有去年來動(dòng)工面積減少的因素，也有一些其他因素：比如說部分開發(fā)商相信未來的樓市會(huì)更好，就放慢樓盤的推出進(jìn)程。

購(gòu)房意愿自去年來最高

成交走好的原因，還有需求的回暖。市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，主城區(qū)的市民購(gòu)房意愿增加。市內(nèi)其他區(qū)縣居民在主城區(qū)購(gòu)房面積比重達(dá)到44.48％，為2008年以來的單月最高。市外居民在主城區(qū)購(gòu)房比重達(dá)到11.36%，為今年以來的單月最高?！耙恍┢渌袠I(yè)的投資者，由于縮減項(xiàng)目投資，為了讓資產(chǎn)保值，不少人進(jìn)入了樓市購(gòu)房?！敝貞c大學(xué)房地產(chǎn)專家分析，“除了投資者，真實(shí)的住房需求也不少，比如說由于城市改造升級(jí)，置換出部分市民具有迫切的購(gòu)房需求，從有關(guān)政府部門的數(shù)據(jù)顯示，這部分需求較大?！?/P>

市場(chǎng)

三北區(qū)域房東捂盤優(yōu)質(zhì)房

大學(xué)城商鋪又現(xiàn)排隊(duì)搶購(gòu)

昨日，記者從中介公司了解到，在渝北、江北和北部新區(qū)構(gòu)成的三北區(qū)域，一些二手房房東開始捂盤。鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松告訴記者，目前該公司在渝北區(qū)特別是空港附近的優(yōu)質(zhì)二手房源，基本沒有了。由于三四月份這些地方的成交量好，從五一節(jié)后，一些房東開始提價(jià)，有的干脆不賣了?！安粌H是鋼運(yùn)，還有其他二手房公司境遇也差不多?！?/P>

大學(xué)城商鋪又現(xiàn)排隊(duì)搶購(gòu)

昨日，記者了解到，不僅在住宅地產(chǎn)市場(chǎng)上，樓市出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”，在商業(yè)地產(chǎn)上，樓市也有“復(fù)蘇”的跡象。據(jù)中原地產(chǎn)介紹，五一節(jié)過后，解放碑、觀音橋商圈的寫字樓租金有所回升，月租金有7%左右的提升。而在沙坪壩大學(xué)城，一些正在銷售的商鋪，又出現(xiàn)了排隊(duì)搶購(gòu)的局面，某商品房在前不久開始了預(yù)售認(rèn)購(gòu)，30多套商鋪吸引了四五百組客戶。記者 柴偉

上一篇：開發(fā)商近10%資金來自假按揭 銀行配合亮綠燈

下一篇：小區(qū)蛙聲一片 咋辦？ 環(huán)保局：自然現(xiàn)象很難辦

更多資訊，更多精彩！點(diǎn)擊行業(yè)動(dòng)態(tài)