25日，中國政府網(wǎng)公布《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》，通知中再次提出要深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。（資料圖片）

我國今年將研究開征物業(yè)稅

25日，中國政府網(wǎng)公布了《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》，同時公布了發(fā)改委《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》，其中，“開征物業(yè)稅”再次納入。

開征物業(yè)稅對房市意味著什么：有利于穩(wěn)定房價 

25日，中國政府網(wǎng)公布《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》，通知中再次提出要深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。受此消息影響，26日A股市場地產(chǎn)股開盤時普遍走跌，研究開征物業(yè)稅成為當日一大“利空”。

所謂物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。

研究開征物業(yè)稅并非第一次提出，此次通知中再次強調(diào)顯示出國家對于開征物業(yè)稅調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心。對于正處于低谷中的中國房地產(chǎn)市場而言，從理論逐漸走向?qū)嵺`的物業(yè)稅對中國的房地產(chǎn)市場究竟意味著什么？

博文精選：開征物業(yè)稅的三大疑問

日前，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出了7點建議，其中第一條是，建議加速推進物業(yè)稅出臺、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。此前，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟形勢分析課題組也建議，選擇部分問題比較突出的城市作為試點，盡快征收物業(yè)稅，雖然，開征物業(yè)稅在2007年渲染得沸沸揚揚，以至于在社會上存在了三大疑問。

網(wǎng)友期盼:讓物業(yè)稅"空轉(zhuǎn)"向"落實"提速

梔子花開：起征的基本單位——家庭如何定義？比如，三口之家，擁有90平方，假如合理的保障性住房標準是每人30平方，那么三口之家減扣90平方，實際需交稅額是零。但假如是兩口人，能不能擁有90平米？假如是單個成年人，未結(jié)婚或者已經(jīng)離婚，能不能獨自擁有90平米住宅？

柔道三段：多套住房的物業(yè)稅如何計算？一套自住房是一個稅率，如果有第二套甚至第N套房稅率是否一樣？

爭議聚焦：

開征物業(yè)稅 房價會不會降?

專家表示，物業(yè)稅的開征對整個房地產(chǎn)市場確實存在短期不利影響，主要是心理影響較大，而從長期來看，對樓市是利大于弊的。而且對行業(yè)不同環(huán)節(jié)，影響也有很大的差別。

何時會開征？

由于各種原因，短期內(nèi)推出不大可能，采取什么方式征稅也未確定。

開征后有什么影響？

有助于擠出虛假房價泡沫，對房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展利大于弊；對開發(fā)商和自住型購房者影響不大，對投資客打擊則比較明顯。

正方觀點：

專家:物業(yè)稅征收可抑制惡意炒房 讓房價回歸理性

中國政府網(wǎng)昨天公布了《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》。意見提出，要研究出臺關(guān)于收入分配調(diào)節(jié)的指導意見，研究開征物業(yè)稅。

物業(yè)稅實施方案研究中 業(yè)內(nèi)：有利于抑制房價

物業(yè)稅是在《物權(quán)法》的基礎(chǔ)上提出的，2007年10月1號開始實施的《物權(quán)法》明確提出“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯”，而物業(yè)稅就是公民要為得到保護的合法私有財產(chǎn)支付的稅之一。

物業(yè)稅一旦開征炒房或顆粒無收 逼炒房者降價出售

據(jù)了解，不動產(chǎn)稅又稱房地產(chǎn)物業(yè)稅，它是一種選擇性的財產(chǎn)稅。通常的不動產(chǎn)稅是指不動產(chǎn)保有稅，即對自然人或法人所持有的不動產(chǎn)進行課稅。一般來說，不動產(chǎn)保有稅的課稅對象只限于土地及房屋。

反方觀點：

物業(yè)稅可抑制惡意炒房 讓房價回歸理性

社科院專家:物業(yè)稅無法徹底改變地產(chǎn)運營格局

中國社科院財貿(mào)所研究員楊志勇在接受中國證券報記者專訪時表示，物業(yè)稅主要著眼于解決地方政府的財政來源，在短期內(nèi)對房價有一定抑制作用，但對未來的地產(chǎn)運營格局不會起到根本性影響。在目前宏觀經(jīng)濟還處于脆弱狀態(tài)下，需要把握開征的時機。

諸多條件尚不成熟 物業(yè)稅三五年內(nèi)料難開征

從我國提出對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅的設(shè)想至今已經(jīng)歷5年多時間，但由于稅率、稅基和征收對象等問題尚未解決，同時牽動的利益群體太廣，因此開征物業(yè)稅一直僅僅停留在“想法”階段，具體實施困難重重。業(yè)內(nèi)專家預計，從目前看，物業(yè)稅實際開征至少在三五年后。

知情人士:物業(yè)稅還在做技術(shù)性準備 三問題待解

國務(wù)院發(fā)展研究中心專家倪紅日所在的房地產(chǎn)稅費改革課題組，針對前期物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點過程中出現(xiàn)的情況，總結(jié)出三大障礙：首先是評估能力的制約。

其次是納稅人的抵觸。

第三是稅務(wù)機關(guān)征收能力的制約。

· 各地物業(yè)稅面面觀

·香港：如房地產(chǎn)作出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。每一個課稅年度按照土地或樓宇的應評稅凈值，以標準稅率向在香港擁有土地或樓宇的業(yè)主征收，稅率為15%。

·日本：日本財產(chǎn)稅主要是對房地產(chǎn)等不動產(chǎn)課征的不動產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅、注冊執(zhí)照稅等，同時還有遺產(chǎn)繼承稅與贈予稅。固定資產(chǎn)稅的標準稅率為14%。

·美國：不動產(chǎn)稅，歸在財產(chǎn)稅項下，稅基是房地產(chǎn)評估值的一定比例。目前美國的50個州都征收這項稅收，各州和地方政府的不動產(chǎn)稅率不同，大約平均1%到3%。

·德國：不動產(chǎn)稅，根據(jù)評估價值的1%-1.5%征收。

·比利時：不動產(chǎn)稅，比利時的房產(chǎn)都要評估其名義租賃價值， 然后根據(jù)地點，每年分別征收名義租金的30%-50%。

·丹麥：不動產(chǎn)稅根據(jù)房產(chǎn)(包括土地)價值繳納，稅率最高不超過2.4%，根據(jù)地點不同而改變。

·芬蘭：不動產(chǎn)稅稅率不同地區(qū)不同，稅率在0.5%-3%之間。根據(jù)稅務(wù)機構(gòu)的評定值納稅。農(nóng)田和森林免稅。來源：新華網(wǎng)綜合

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