昨天，弘凱房產(chǎn)中介公司大門緊閉。 重慶晨報記者 盧雨 攝

璧山區(qū)金劍路上，一家名為“弘凱房產(chǎn)”的中介公司大門緊閉。據(jù)知情人陳先生透露，這家房產(chǎn)公司從3月31日開始，就呈現(xiàn)出人去樓空、卷簾門緊鎖的狀態(tài)。

由于陳先生此前委托了這家房屋中介賣房，房屋已經(jīng)過戶卻仍有30多萬元尾款沒有收到，中介公司負責人又聯(lián)系不上，他很是著急……

買家房子都沒看過就簽了合同

去年年初，陳先生將自己在璧山城區(qū)的一套住房掛在網(wǎng)上準備售賣。這套138.5平方米、四室兩廳的大戶型不受買家青睞，即使偶爾有房產(chǎn)中介電話聯(lián)系，給出的房價也達不到陳先生的預(yù)期，直到去年12月弘凱房產(chǎn)中介的主動介入。

“最后談定的總價39.5萬元還是比較誘人，沒過多久就通知我已經(jīng)找到了買家。”陳先生回憶說，買家沒有實地看房驗房，他與買家熊女士在中介公司見面，并在與中介業(yè)務(wù)員三方見證的情形下簽訂了一份房屋買賣合同。

根據(jù)合同約定，付款方式采用銀行貸款，賣房人向買房人收取首付，房屋尾款由買方委托弘凱中介向銀行申請貸款，賣方辦理完過戶手續(xù)之后，尾款再由銀行根據(jù)放款時間直接轉(zhuǎn)到賣方提供的銀行賬戶中。“雖然這是我第一次賣房，但聽說這種操作方式是大多數(shù)房產(chǎn)中介慣用的模式，應(yīng)該不存在問題。”陳先生說。

過完戶之后尾款遲遲沒動靜

去年12月9日簽訂完房屋買賣合同時，陳先生就收到了熊女士支付的1.5萬元定金；他也把自己的身份證、銀行卡號報給了弘凱中介，以便對方幫買方辦理銀行貸款后將尾款轉(zhuǎn)入。12月10日，陳先生就在中介的安排下辦完了過戶手續(xù)，隨后收到熊女士另行支付的2萬元。

然而，從那以后直到3月底，三個多月的時間里，陳先生都沒有收到尾款，也沒得到弘凱中介關(guān)于買家銀行貸款辦理的任何消息。“當初辦的時候她是說臨近年底、銀行審批與放款不那么容易；春節(jié)過后我也打過兩次電話去催，她都說仍在辦理，還喊我放心，4月一定能結(jié)清。”但令陳先生沒有想到的是，3月底就聽說了弘凱中介存在問題的消息。

陳先生的消息，是從同事張先生那里獲得的——原來，張先生也將自己的一套房屋委托弘凱辦理買賣，簽訂合同的時間比陳先生還早，他先后5次向李姓負責人催要尾款，對方都以各種理由搪塞、拖延；后來，甚至連電話都不再接聽，周二張先生找到中介公司，竟然大門緊鎖。

房子竟被抵押給個人

同樣聯(lián)系不上弘凱公司負責人的陳先生，在璧山區(qū)房屋交易中心查詢到了自己那套房屋的信息：在12月10日自己過戶給熊女士之后，12月24日房屋就又抵押給了一位姓趙的先生。結(jié)果讓他驚愕：“合同不是約定由弘凱聯(lián)系銀行申請辦貸款么，怎么會抵押給了這個人，而且是在過完戶后僅僅半個月？”

帶著疑問，陳先生聯(lián)系上買家，熊女士一開始仍謊稱弘凱中介已經(jīng)聯(lián)系了一家銀行且正在辦貸款，但當陳先生拋出房屋已經(jīng)抵押給趙先生的鐵證時，她不由得改口說出實情。原來，熊女士只是中介公司找來的一個傀儡，中介喊去簽字她就去簽字，中介讓她去過戶她就去過戶，連支付給陳先生的3.5萬元，也是中介公司提供的銀行卡及密碼，由她取現(xiàn)做樣子而已。

至此，陳先生才回想起一些細節(jié)上的可疑之處：簽訂合同的那天，中介公司像是在故意拖延，比原定的時間延遲了很久，業(yè)務(wù)員、買家才到齊，后面有事要辦的陳先生自然沒時間看合同細則；此外，買家熊女士至今都沒有去實地看房驗房，怎么就選中了自己這套房，還爽快地付了定金與首付。

有相似經(jīng)歷的人不止一個

陳先生在向當?shù)鼐綀蟀傅倪^程中了解到，同樣被弘凱中介拖欠尾款、懷疑被騙的市民，僅登記在案的就有30余人。

包括陳先生在內(nèi)的當事人建起了一個QQ群，經(jīng)過進一步的信息對比，他們認為自己被騙的可能性更大：首先，受害者都是大戶型的賣家，此前那套大戶型房屋都是全款買下后已擁有絕對的產(chǎn)權(quán)；其次，所謂的買家都沒有經(jīng)歷實地看房驗房的過程，而房屋指向的買家包括唐、伍、孫、熊等人，個別賣家甚至同時買下10余套房子；再次，他們的房屋過戶后，都是很快完成了抵押，而且要么抵押給了像趙先生一樣的個人，要么抵押給了小額貸款公司。

“我們現(xiàn)在甚至都不想要賣房款了，只希望已過戶的房子，能重新回到我們手里。”受害人羅先生昨天表示。重慶晨報記者從璧山警方處獲悉，此案正在進一步調(diào)查中。

提醒>

確定銀行同意放貸給買家

賣家再去過戶

長期從事正規(guī)二手房買賣的業(yè)內(nèi)人士坦言，是賣房者在流程上沒有經(jīng)驗，被這家中介公司鉆了空子。

據(jù)介紹，在經(jīng)過中介公司的二手房買賣中，如果買方需要中介幫忙辦理按揭貸款，那么正常流程應(yīng)為：買賣方、中介公司先簽訂“三方協(xié)議”并交納定金；買賣方在中介公司監(jiān)督下簽訂“房屋買賣合同”后，買方按約定日期將首期房款交付賣方、將代理費交予中介公司，同時由中介公司代辦貸款手續(xù)；貸款手續(xù)經(jīng)過銀行審批、同意發(fā)放之后，再辦理過戶手續(xù)。“一定要確定買方能夠獲得銀行貸款之后再過戶，以免‘房財兩空’。”

(重慶晨報)

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