昨日，張先生家的飯廳頂棚被雨水嚴(yán)重?fù)p壞。本報(bào)記者 胡杰 攝

本報(bào)訊 （記者 顧曉娟）又下雨了，這讓家住巴南區(qū)魚(yú)洞松竹苑的張偉心都煩透了。原來(lái)，自從2008年搬進(jìn)新房，房頂就出現(xiàn)漏水。因?yàn)樽≡谛^(qū)頂樓的8家業(yè)主都漏水，大家想到動(dòng)用大修基金，但要2/3業(yè)主同意。而小區(qū)沒(méi)物管、沒(méi)業(yè)委會(huì)，大修基金幾乎成了一筆“死錢(qián)”。

　　漏水已兩年 新房不敢住

張偉的家在松竹苑1單元頂樓。2008年下半年，張偉和妻子將這套130多平米的三室兩廳，布置得溫馨而舒適，可剛?cè)胱〔痪?，他們竟發(fā)現(xiàn)房頂漏水了。

“外面下大雨，房里就下小雨。雨水滴滴答答，睡覺(jué)都要拿臉盆接?！睅状未笥旰螅瑥垈グl(fā)現(xiàn)除了半個(gè)客廳，整個(gè)房子都在漏水。很快，吊頂被雨水浸泡后，陰角線條開(kāi)始脫落，靠墻和衣柜和房頂?shù)陌枷萏?，甚至大塊發(fā)霉了，張偉一家只好暫時(shí)搬家了。

八家漏水 業(yè)主自己維修

昨天，記者來(lái)到松竹苑小區(qū)，和張偉一樣住在頂樓的幾家住戶向記者大倒苦水，“整個(gè)小區(qū)四個(gè)單元8家頂樓住戶，家里都在漏水?！?/P>

雷先生家住1單元9—2，是2007年搬來(lái)的。和張偉一樣，他搬進(jìn)來(lái)不久就發(fā)現(xiàn)臥室漏水，“開(kāi)發(fā)商來(lái)修補(bǔ)過(guò)幾次，但無(wú)濟(jì)于事。后來(lái)開(kāi)發(fā)商就不管了?！崩紫壬ㄖ┕ぃl(fā)現(xiàn)房頂已多處開(kāi)裂，簡(jiǎn)單修補(bǔ)無(wú)濟(jì)于事。

為了免于漏水之苦，他決定自己花錢(qián)修補(bǔ)房頂?！白钕旅孀隽艘粚由皾{找平，再做了一層防水，然后是水泥砂漿保護(hù)層，上面又做了一層鋼筋保護(hù)開(kāi)裂，最后鋪地磚?！崩紫壬f(shuō)，如果要想不漏，就得按這樣施工，他們家就花了3萬(wàn)多元。

保修期已過(guò) 開(kāi)發(fā)商不管

張偉卻認(rèn)為，樓頂是公共空間，這錢(qián)不該業(yè)主私人出，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)。昨天下午，記者和張偉一起找到小區(qū)開(kāi)發(fā)商———重慶泉海事業(yè)有限公司。公司負(fù)責(zé)人況先生稱，小區(qū)是2003年修建的，目前已過(guò)了5年保修期，開(kāi)發(fā)商不必再承擔(dān)維修的責(zé)任。再加上小區(qū)沒(méi)有物管，業(yè)主們也沒(méi)有繳納物管費(fèi)，按照相關(guān)規(guī)定，本著誰(shuí)使用誰(shuí)維護(hù)的原則，就應(yīng)該業(yè)主自己維修。

對(duì)此，巴南區(qū)房管局工作人員也解釋說(shuō)，5年保修期后，開(kāi)發(fā)商的確沒(méi)有維修責(zé)任，但房頂是小區(qū)公共區(qū)域，應(yīng)說(shuō)服整個(gè)小區(qū)的業(yè)主共同維修。

用大修基金 要業(yè)主同意

“整個(gè)小區(qū)共有72家業(yè)主，別人家又沒(méi)有漏水，要說(shuō)服大家不容易。”一頂樓的業(yè)主說(shuō)，他曾問(wèn)過(guò)其他業(yè)主，結(jié)果都不同意出錢(qián)。

“那是不是可以動(dòng)用大修基金？”巴南區(qū)房管局介紹，按照《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，屬于小區(qū)業(yè)主共同所有的區(qū)域，就屬于大修基金的范圍，但使用大修基金需要全體業(yè)主的同意。按規(guī)定，使用大修基金要業(yè)委會(huì)上報(bào)；沒(méi)有業(yè)委會(huì)的，需要全體業(yè)主簽字同意。

8家住戶房頂漏水，究竟該怎么辦？本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

(重慶晨報(bào))

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