顏老師拿著購房合同，卻接不到房。

“我更霉起冬瓜灰——整個大樓規(guī)劃才只有9層樓，開發(fā)商卻賣給我16樓的房子。”昨日，本報報道了市民潘先云買到抵押房，13萬房款打水漂一事（詳見本報昨日22版），同在渝北伴山名都購房的顏先生致電本報，講述了他更離奇的遭遇。

交錢三年沒接到房

顏先生家住渝北區(qū)漢渝路38號，是一名物理老師。

“這套房是給我媽買的，她年事已高，原計劃買得跟我近點，方便我們照顧……”顏老師稱，2006年8月，他拿出半輩子的血汗錢，在渝北伴山名都小區(qū)選購了一套房子，為4期4-16-2號房，套內(nèi)面積118多平方米，總價21萬多。他一次性付了全款，購房合同約定2007年6月30日前交房。

“買房時我就怕出意外，還專門到工地看了，當時大樓已封頂，主體建筑已完工，總共19樓。售樓小姐也一再許諾，買這個房子絕對沒問題，基本上是準現(xiàn)房出售……”顏老師怕“不牢靠”，還專門請了懂法律的朋友幫忙。

然而，合同簽了、錢也交了，他一等再等，卻沒能等到開發(fā)商如約交房。

他去售房部詢問，發(fā)現(xiàn)人去樓空；再去工地，大樓仍是一個黑洞洞的框架，已沒有熱鬧的施工場面。

“三年過去，我母親身體每況愈下，不知道她還等不等得到新房！”顏老師欲哭無淚。

21萬買個空中樓閣

前幾天，顏老師看見伴山名都的售房部又裝飾一新，他以為自己的房子有著落了，很高興地跑去詢問，卻意外得知他買的房子根本不存在。

接待人員解釋，他們是新接手該小區(qū)的重慶中奧實業(yè)有限公司（以下簡稱中奧公司），該小區(qū)原來的開發(fā)商——與顏老師簽合同的重慶大林物業(yè)公司已垮臺。最要命的是，顏老師所購住房的那棟大樓，按規(guī)劃只能修建9層樓，但原開發(fā)商竟違規(guī)修建了19層樓，包括顏老師所購的16樓那套房都是沒有“準生證”的。

“天啦！我花了半輩子的血汗錢，還等了3年多，卻得到這個結(jié)果！”顏老師不敢相信自己的耳朵。他隨后到渝北區(qū)政府辦、建委、規(guī)劃等多個政府部門查閱、詢問，均證實該大樓規(guī)劃只有9樓。

新開發(fā)商不給他房

中奧公司總經(jīng)理助理周銳證實了這件事。

周銳稱，由于原開發(fā)商“亂搞”，比如違規(guī)給大樓“增高”、違規(guī)售房等，法人代表已被捕入獄。經(jīng)有關(guān)部門協(xié)調(diào)，中奧公司決定接手該樓盤。然而，經(jīng)評估，這一樓盤的總資產(chǎn)為2個多億，但債務高達3個多億，屬嚴重資不抵債。

“本著維護大多數(shù)債權(quán)人的利益，我公司決定以‘欠債還錢’的方式解決。”周銳說，就顏老師而言，雖然他買的是一套違章房，中奧公司還是予以認可，愿意全額退回房款。如果按比例分攤資產(chǎn)，債權(quán)人的損失將更大。對房子的增值及利息等帶來的損失，業(yè)主、建筑商等債權(quán)人只有自行承擔了。再則，由于原樓房設(shè)計不合理，新開發(fā)商將對其改建、加固，顏老師也無法選到當初的戶型。

不能只是退錢了事

本報新聞律師團成員、重慶華立律師事務所律師陳艇認為，新接手的開發(fā)商不能只退錢。

陳律師稱，新開發(fā)商要接手爛尾樓，就應承擔起一切債權(quán)債務及相關(guān)法律責任。否則，就應直接讓爛尾樓進入司法拍賣程序，由法院分配債權(quán)債務。顏老師買到了違章房，責任不在他，而在原開發(fā)商。新開發(fā)商既然接手，就應當承擔起相關(guān)法律責任。

陳律師認為，顏老師可以要求繼續(xù)執(zhí)行合同，或按合同約定要求賠償損失。

記者 韓毅 文 周舸 攝

小貼士》》

如何規(guī)避買到違章房？

1、購買現(xiàn)房，要查驗所購房屋是否有《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》。

2、購買期房，要查驗預售房許可證等證照是否齊全。

3、核對房產(chǎn)證、紅線圖、規(guī)劃圖等與實際是否一致。這一點購房者極易忽略，造成違規(guī)開發(fā)商有機會“增高”、“增肥”房屋。

買到違章房怎么辦？

1、起訴開發(fā)商，以其不具備房地產(chǎn)開發(fā)主體資格和未取得規(guī)劃許可證為由，確認合同無效，要求判令其返還房款，并賠償損失。

2、如原開發(fā)商倒閉（爛尾樓中常見）或無償還能力，可起訴新接手的開發(fā)商。

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