今天，新《重慶市物業(yè)管理條例》正式施行。昨日，市國土房管局副局長胡長明等人做客《陽光重慶》，為市民解讀新物業(yè)管理條例。

大修基金

動用需要業(yè)主表決

市民：關(guān)于大修基金的管理和使用，應(yīng)該注意哪些問題呢？

市國土房管局物業(yè)處副處長朱建英：業(yè)主家里的維修由業(yè)主自己負(fù)責(zé)，公共部位應(yīng)該動用大修基金時才能使用。一般情況下，這要征求房管部門和相關(guān)業(yè)主的意見。比如，一棟樓的電梯壞了，那就要征求整棟樓業(yè)主的意見。

還有，小區(qū)的道路和花園，屬于小區(qū)業(yè)主共同所有，這些都屬于大修基金范圍。使用大修基金時，還要征求全體業(yè)主的同意。

小區(qū)用地

不得擅自改變用途

市民：新物業(yè)管理條例是不是規(guī)定了小區(qū)公共用地不能改為商業(yè)用途？

朱建英：條例明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分和共用設(shè)施。因此，業(yè)主不能擅自住改非。如果要改，必須征求相關(guān)業(yè)主的同意，而且要經(jīng)業(yè)委會蓋章。之后，才能到工商部門辦理登記。

市民：江北區(qū)山水麗都40%的綠化地都被居民拿來種菜了，還有人在樓頂上亂搭亂建。

朱建英：小區(qū)公共綠化部分屬于全體業(yè)主所有，不能私自占用。因為物業(yè)公司沒有執(zhí)法權(quán)，只能協(xié)商解決。如果在反復(fù)協(xié)調(diào)未果，最好途徑就是被侵權(quán)的業(yè)主提起民事訴訟。

公共道路

停車收入業(yè)主共有

市民：我們小區(qū)公共空間被物業(yè)公司用作停車場，停車費(fèi)應(yīng)該歸誰所有？

朱建英：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。有空余的，可以臨時租給其他單位、個人。但是，每次租期不得超過六個月。

同時，占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放機(jī)動車，停車費(fèi)屬于小區(qū)公共收益，屬于全體業(yè)主共同所有。

業(yè)主隱私

物管泄露要遭重罰

市民：物管公司泄露業(yè)主私人信息，應(yīng)該怎樣追責(zé)？

朱建英：物管給他人造成損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；違反行政管理規(guī)定的，由有關(guān)行政主管部門予以查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

比如，物管泄露業(yè)主信息，由所在地區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門予以通報或處罰，造成嚴(yán)重后果的，處一萬元以上十萬元以下的罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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