房產(chǎn)證（即房屋所有權(quán)證）是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的唯一合法憑證，只有取得了房產(chǎn)證才能享受房屋完整的處分權(quán)。一紙房產(chǎn)證對購房者來說意義重大。然而，社會上經(jīng)常有不法分子通過制作假房產(chǎn)證欺詐他人的現(xiàn)象發(fā)生。如何辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，避免買賣雙方在交易中不必要的損失，成為了廣大購房者所關(guān)心的問題。居周刊記者采訪了南寧市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)交易中心產(chǎn)籍科科長潘全克，請他介紹鑒別房產(chǎn)證真?zhèn)蔚?個招數(shù)。

1 封皮：
    真的房產(chǎn)證封皮為深紅色，有光澤且韌性好；假證的則呈暗紅色，光澤度低，韌性較差。

2 紙張：
    現(xiàn)在使用的房產(chǎn)證由北京印鈔廠印刷，材料為進口護照面料，紙張光潔挺實；而假證水印質(zhì)量模糊，手感稀松柔軟。

3 防偽底紋：
    真證的底紋為“房屋所有權(quán)證”6字，字跡清晰，線條光滑，立體感強。2004年起，底紋內(nèi)增加“FWSYQZ”字樣（即房屋所有權(quán)證的拼音縮寫）的電子水印，采用特殊的測試版及配套模片才可以清晰看到。而假證防偽底紋系掃描復制，線條臃腫，很難做到顏色深淺和色彩的統(tǒng)一。

4 團花：
    真證的團花是由土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花，線條流暢。2000年后，團花的花蕊為劈線，花瓣為雙勾線。假證則不具有這種專業(yè)的線紋印刷技術(shù)，這部分經(jīng)常模糊不清。

5 建房注冊號：
    現(xiàn)在使用的房產(chǎn)證由建設部監(jiān)制，在權(quán)證封二套印有全國統(tǒng)一編排的編號，南寧市編號為45001，在北京印刷廠套印。假證往往無編號或者編號錯誤，而且基本為手工蓋印。

6 微縮文字：
    房產(chǎn)證內(nèi)頁上下、左右有等寬對齊的邊框，上邊框下面藏有“房屋所有權(quán)證”的拼音縮寫“FWSYQZ”，下邊框內(nèi)藏有“北京印鈔廠證券分廠”的拼音縮寫“BJYCCZQFC”，而假證的則是一條直線。

7 發(fā)證機關(guān)印章：
    真證是由機器套紅印制的“南寧市房產(chǎn)管理局”行政公章；假證蓋的圖章是手工雕刻的，字體不規(guī)范，印章粗糙。

8 流水編號：
    真證的流水編號是機器印制的。2000年后印制的編號下方還印有“北京印鈔廠證券分廠印制（200X版）”字樣。2004年，在流水編號之后的打碼處又增加了35×12mm的長方形電子水印塊，用專用測試版以0度角觀察可顯示“建設部監(jiān)制”字樣，以45度角觀察可顯示房屋圖案，以90度觀察顯示房產(chǎn)證字樣，以135度角觀察則顯示“北京印鈔廠”字樣。

9 查檔：
    查檔是房屋所有權(quán)證鑒別的最后一道防線，也是最有效的鑒別方法。主要通過調(diào)閱房產(chǎn)辦證形成的原始材料，核對房產(chǎn)證各種數(shù)據(jù)指標以及字體類型、大小是否與檔案完全相符，特別注意核對房產(chǎn)證上的多個騎縫章與檔案中的印章對接是否吻合。

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     制造假房產(chǎn)證的法律責任

    根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三十五條規(guī)定，以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)注銷其房屋權(quán)屬證書、沒收其非法所得，并可對當事人處以一千元以上一萬元以下罰款。涂改房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機關(guān)沒收其房屋權(quán)屬證書，并可對當事人處以一千元以上一萬元以下罰款。非法印制、偽造房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)沒收其非法印制的房屋權(quán)屬證書及非法所得，并可對當事人處以一萬元以上三萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

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